När ska taket läggas om? Vad kostar det att måla alla fönster? Håller hissmaskinen 5 år till? Med en underhållsplan för er bostadsrättsförening ser vi till att ni får ett bra underlag för era bedömningar av fastighetens underhållsbehov de närmaste åren.
En bra underhållsplan förenklar ägandet och förvaltningen av er fastighet, och minimerar risken för oförutsägbara utgifter som annars kan leda till höga, oförutsägbara kostnader för era medlemmar. Med Densias underhållsplan kan er bostadsrättsförening enkelt se vad som behöver göras, när det bör göras och hur mycket det kommer att kosta.
Densia utför underhållsplaner för bostadsrättsföreningar i bland annat Stockholm, Uppsala och Södermanland.
Löpande underhåll av er fastighet
Vid utformningen av en underhållsplan sätter vi upp en plan för underhållet av er fastighet utifrån era specifika behov. Vi redovisar våra bedömningar i ett lättförståeligt och tydligt utlåtande där varje underhållsåtgärd specificeras med en kostnad och tidsplan. Bedömningen av underhåll omfattar bland annat:
- byggnadsstomme
- tak
- installationer (el, ventilation etc)
- målning
- värmecentral
- hissar
- trädgårdsanläggningar.
Hur stor del av bostadsrättsföreningens fastighet som skall omfattas av underhållsplanen och hur lång tidsplanen ska vara bestäms i samråd med föreningen. En normal underhållsplan för en BRF omfattar byggnaden exklusive enskilda lägenheter och löper i 10 år.
- Minska risken för oförutsedda akuta kostnader. Att löpande ta hand om fastigheten gör att stora, oväntade renoveringar kan undvikas, samtidigt som fastigheten hålls i bra skick. Det gör att även små, onödiga renoveringar undviks.
- Budgetera i tid – minska kostnaderna för medlemmarna. Att budgetera för underhållet av fastigheten över en lång period gör att kostnaderna för medlemmarna blir jämnare och kan spridas ut över tid. Det ser även till att medlemmarna betalar sin rättvisa del – oavsett när de köpte sin lägenhet.
- Undvik lagliga problem. Är det lag på att ha en underhållsplan? Det beror på. Både Bostadsrättslagen, Plan- och bygglagen och Boverkets Byggregler (BBR) antyder att en plan behöver finnas, men lagen gäller inte specifikt underhållsplanen. För att försäkra er om att dessa lagar efterföljs behövs en underhållsplan.
- Skapa en fräsch fastighet som håller högt värde. Att ha en bra underhållsplan skapar en trivsam miljö som dessutom upprätthåller eller ökar fastighetens värde. En win-win-situation helt enkelt!
En underhållsplan bör innehålla allt underhåll som bostadsrättsföreningen har ansvar för. Detta inkluderar allt som rör byggnaden, bland annat:
- beskrivning av fastigheten, tekniska system och utrustning
- planerade underhåll
- rapporter från tidigare besiktningar
- tidsram för underhållet
- budget
Få en underhållsplan till din bostadsrättsförening
Vi på Densia gör det enkelt att underhålla er fastighet. Slipp bekymmer och onödiga kostnader för era medlemmar och låt en expert ta hand om er underhållsplan, så att ni kan tänka på annat i trygg vetskap om att fastigheten sköts om – både idag och in i framtiden.
Vill du veta mer om våra underhållsplaner? Kontakta oss för att få prata med en underhållsplanerare redan idag.
