Husbesiktning vid köp av bostad

Står du inför ett beslut för att värva en fastighet? Om du ska köpa ett bostadshus är en överlåtelsebesiktning en viktig investering. Du som köpare har ett ansvar att uppfylla undersökningsplikten, och en besiktning är en del av denna plikt. Låt en expert ta hand om besiktningen, så att du kan vara trygg i att allt går rätt till. Kontakta oss idag om du vill boka en hus- eller överlåtelsebesiktning, eller om du är osäker på vad som ingår i din undersökningsplikt.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

Överlåtelsebesiktningen är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av huvudbyggnaden och den mark som har teknisk betydelse för byggnaden. Besiktningen görs för att klarlägga byggnadens fysiska skick i samband med en försäljning och överlåtelse.

En överlåtelsebesiktning, eller en husbesiktning, är en klok och viktig investering för den som står inför det stora och livsavgörande beslutet att förvärva en fastighet. Vi på Densia utför husbesiktningar eller överlåtelsebesiktningar i Stockholm, Uppsala och Södermanland.

Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning

Att göra en överlåtelsebesiktning innebär att en byggteknisk undersökning görs av byggnaden och den mark som har teknisk betydelse för byggnaden. Denna besiktning görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med försäljning (överlåtelse), och är en del av din undersökningsplikt som köpare.

Att besiktiga ett hus inför överlåtelse har två huvudsakliga anledningar:

  1. Att undvika en framtida tvist mellan köpare och säljare genom att alla parter får rätt information om köpet.
  2. Att skapa rättvisa förväntningar för att se till så att köparen blir nöjd och att huset håller vad säljaren lovar.

Utöver dessa anledningar är det alltså din lagstadgade plikt (enligt jordabalken kapitel 4 § 19) att undersöka byggnaden inför en överlämning.

  1. Du kontaktar Densia för en överlåtelsebesiktning eller husbesiktning.
  2. En av våra certifierade och SBR-godkända besiktningsmän går igenom de handlingar som säljaren lämnar rörande fastigheten, till exempel ritningar, bygglov och tekniska beskrivningar.
  3. Besiktningsmannen har ett samtal med säljaren för att ställa kompletterande frågor angående underhåll, skador, renoveringar m.m.
  4. En okulär besiktning sker, där besiktningsmannen undersöker allatillgängliga utrymmen i byggnaden. Undersökningen omfattar byggnadens alla rum, förråd, källare, vind, balkong, garage, tak och krypgrunder. Även utvändiga ytor, som fasad och mark runt byggnaden, undersöks.
  5. Besiktningsmannen bedömer om det finns en påtaglig risk för väsentliga brister i fastigheten. Eventuella påtagliga risker beskrivs i en riskanalys.
  6. Slutligen upprättar besiktningsmannen ett utlåtande i form av ett besiktningsprotokoll, där byggnadens byggtekniska skick och risker beskrivs. Rapporten är det påtagliga resultatet av en överlåtelsebesiktning, och vid behov kan besiktningsmannen föreslå en fortsatt teknisk utredning.

Mark som inte har ett omedelbart samband med byggnaderna på en fastighet ingår inte i en överlåtelsebesiktning. Installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, skorsten eller eldstad ingår inte heller. Vidare ingår inte undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden. Provtryckning, radonmätning, fuktmätning och invändig inspektion av oljetank är exempel på sådana undersökningar som inte ingår.

Vill du ha en meromfattande besiktning, där även andra delar som omfattas av undersökningsplikten undersöks? Läs mer om vår Densiaundersökning.

Det finns inga formella krav för att kalla sig besiktningsman – undvik därför att anlita personer som saknar certifiering. Våra besiktningsmän är SBR-godkända, certifierade via RISE eller KIWA och har ansvarsförsäkring knuten till Densia. För att bli certifierad besiktningsförrättare genom RISE eller KIWA krävs:

  • byggingenjörsexamen eller motsvarande med minst fem års självständigt, kvalificerat arbete inom byggverksamhet
  • godkänt betyg på av RISE eller Kiwa anordnat prov
  • utfört minst 40 besiktningar eller motsvarande de två senaste åren
  • godkända besiktningsförrättare har samma krav på utbildning men det finns inget krav på antal utförda besiktningar.

Försäkring mot dolda fel

Den som säljer sin villa eller sitt fritidshus är ansvarig och kan bli ersättningsskyldig för dolda fel i fastigheten i tio år. Med en dolda fel-försäkring kan både säljare eller köpare minska oönskade kostnader och tvister. Våra husbesiktningar är godkända av alla försäkringsbolag som erbjuder försäkring mot dolda fel. En dolda fel-försäkring tecknas hos ett externt försäkringsbolag.

Gör en förfrågan